Combien ça coûte de viabiliser un terrain ?

Vous avez repéré un terrain et vous souhaitez faire construire votre maison ! Avant toute chose vérifiez si le terrain qui vous intéresse est viabilisé.  Si ce n’est pas le cas, il vous faut prévoir des coûts supplémentaires. Voici quelques éléments pour vous aider à faire le bon choix !

Quand on parle de viabiliser un terrain, cela veut dire le raccorder aux différents réseaux d’électricité, d’eau, d’assainissement ou de gaz... Le premier réflexe à avoir est celui de contacter la mairie de la commune où est situé votre terrain. Vous pourrez alors consulter le plan local d’urbanisme (le PLU) et faire une demande de certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Il s’agit d’un acte administratif contenant les règles d’urbanisme liées au terrain. Vous y trouverez les limites, les taxes et les accès aux équipements publics. Votre demande doit être accompagnée d’une note descriptive détaillant votre projet. Attention ce document ne remplace pas le permis de construire.

Avec ce certificat d’urbanisme, vous pourrez facilement savoir si le terrain peut être viabilisé et comment !

Qui doit viabiliser un terrain à bâtir ?

Sachez que le vendeur du terrain n’a aucune obligation de viabiliser le terrain, si vous achetez un terrain non viabilisé les travaux de viabilisation seront à votre charge.

Si vous souhaitez faire les démarches par vous-même, il vous faudra contacter la mairie où se situe le terrain et compléter un formulaire de demande de raccordement. Sans ce formulaire, aucune viabilisation n’est possible.

Ensuite, il vous faudra contacter la société des eaux pour effectuer la même demande auprès d’eux. Pour ce faire, vous devrez avoir obtenu votre permis de construire.

Attention les travaux réalisés sur votre parcelle seront à votre charge (protection du compteur, réseau), les travaux réalisés sur la voie publique seront eux à la charge de la mairie.

Pour le raccordement à l’électricité ou au gaz les démarches sont similaires, il vous faudra vous rapprocher du réseau de distribution.

Concernant le raccordement au réseau d’assainissement, comme pour le réseau d’eau, il vous faudra faire les démarches à la mairie. Vous aurez probablement des taxes d’assainissement ou de raccordement à payer.

Il peut arriver que le raccordement au tout à l’égout ne soit pas possible, il vous faudra alors opter pour une micro station d’épuration ou une fosse septique.

Combien coûte une viabilisation ?

Le coût de la viabilisation, avec les taxes et les frais de raccordement, est variable. Il faut compter entre 5000 et 15000 euros. Les prix pratiqués dépendent de plusieurs critères :

1 - L’éloignement du terrain par rapport aux différents réseaux

2 - La nature géologique du terrain

3 - Existence ou non des canalisations

4 - Distance entre les limites de la propriété et la construction

Avant de vous lancer dans la construction, faîtes estimer le coût globale de viabilisation par un professionnel. Si vous passez par un constructeur de maisons, il pourra vous conseiller.

Combien de temps pour viabiliser un terrain ?

Il faudra généralement compter entre 2 à 3 mois pour viabiliser complètement un terrain.

Pour perdre le moins de temps possible, nous vous conseillons d’effectuer toutes les démarches dès l’obtention du permis de construire.

Lorsque votre terrain est vendu par un professionnel (promoteur ou lotisseur) le terrain est obligatoirement viabilisé. Tous les réseaux sont déjà accessibles et en limite de votre propriété, vous n’avez plus qu’à payer le branchement entre le coffret technique et votre construction.

Nous vous conseillons, de bien négocier le prix du terrain si celui-ci n’est pas viabilisé, et de bien vous renseigner sur le coût de viabilisation, car selon son emplacement la viabilisation et l’éventuelle installation d’une fosse septique ou micro station peut avoir un coût important. Ne vous laissez pas uniquement guidé par un coup de cœur ! Prenez tous les renseignements avant d’acheter votre terrain.

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